Op een bijzonder rustige en groene ligging in Duras, aan de Duraslaan 2, vinden we deze gelijkvloerse woning met 4 slaapkamers terug. De woning ligt op een mooi en vooral uitzonderlijk breed perceel van maar liefst 35 meter breed. Aan de linkerzijde zijn er geen rechtstreekse buren en aan de achterzijde grenst het perceel aan het groen rond het kasteel van Duras. Een combinatie die zorgt voor heel wat rust, groen en vooral bijzonder veel privacy.
Doorheen de jaren werden bovendien precies de juiste investeringen uitgevoerd om de woning technisch comfortabel en betaalbaar te houden. Zo beschikt ze over een EPC-label C, dankzij onder meer een vernieuwde verwarmingsketel, dubbele beglazing en een goed geïsoleerde zoldervloer. Ook de riolering werd reeds gescheiden, de woning is asbestvrij en er is een regenwaterput aanwezig. In de keuken werden bovendien recent nog verschillende toestellen vernieuwd.
Het grote voordeel? Hier hoef je niet eerst maanden te verbouwen voor je kan verhuizen. De woning kan perfect meteen betrokken worden, dit maakt dat je maar op één plaats betaald! Wie het interieur volledig naar zijn eigen smaak wil brengen, kan met relatief eenvoudige ingrepen zoals schilderwerken en een nieuwe vloer al een bijzonder groot verschil maken. Geen zware energetische renovatie, maar wel alle vrijheid om er met een bescheiden budget helemaal je eigen thuis van te maken.
De woning is momenteel volledig gelijkvloers ingericht en beschikt over vier slaapkamers. Toch is er nog heel wat uitbreidingspotentieel. Wie bijkomende ruimte wenst, kan een vaste trap naar de ruime zolderverdieping voorzien. Hiervoor is ruimschoots plaats in de garage, zonder dat deze haar functie verliest: ook daarna kan er nog gemakkelijk een wagen binnen worden gestald. Op de zolderverdieping is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld nog twee extra slaapkamers en een bijkomende badkamer te realiseren.
Ook aan bergruimte geen gebrek. Naast de ruime garage van circa 40 m² beschikt de woning nog over een kelder die ideaal dienst kan doen als extra stockage.
Duraslaan 2 is dan ook een woning die bijzonder veel doelgroepen zal aanspreken: van wie bewust gelijkvloers wil wonen tot een gezin dat vandaag vier slaapkamers nodig heeft en morgen misschien nog verder wil uitbreiden. Een solide, verzorgde woning op een uitzonderlijk rustig perceel, waar de belangrijke technische investeringen reeds gebeurd zijn en je vooral nog je eigen smaak en goesting hoeft toe te voegen.
EPC: 285 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Dries Lodewijckx
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1983
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Beschikbaar |
Bij betaling na akte
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig
|
Financiële info
| Prijs |
€ 410.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 897
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Schilddak/Wolfsdak
|
| Keuken |
Nieuwe toestellen (2016) inductievuur, oven en frigo
|
| Raamwerk |
Hout
Afzelia hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Fiber (glasvezel) |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
983 m²
|
| Bewoonbare opp. |
198 m²
|
| Breedte huis |
19 m
|
| Breedte grond |
35 m
|
| Diepte huis |
11 m
|
| Diepte grond |
38 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
18 m²
|
Gelijkvloers
| Garage |
40 m²
Met vernieuwde poort (2018)
|
| Keuken |
18 m²
Nieuwe toestellen (2016) inductievuur, oven en frigo
|
| Slaapkamer |
7 m²
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
| Badkamer |
7 m²
|
| Toilet |
2 m²
|
| Inkomhal |
5,85 m²
|
| Leefruimte |
40 m²
|
| Zolder |
117 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
285 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260526-0003877575-RES-1
|
| Label |
|