Op een rustige ligging aan de Dungelstraat 23 in Halle-Booienhoven staat deze degelijke open bebouwing. Het perceel van net geen 6 are is onderhoudsvriendelijk, maar achteraan opent het zicht zich over het natuurgebied van de Dormaalbeek. Zo geniet u van de rust en de privacy van een veel groter domein, zonder het onderhoud ervan.
De woning werd doorheen de jaren op verschillende vlakken verbeterd. De buitenmuren kregen in 2010 een isolatie van 8 cm glaswol en in 2011 volgden PVC-ramen met HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken. Het kelderplafond kan nog geïsoleerd worden, waardoor het EPC-label eenvoudig van E naar D evolueert en de renovatieverplichting vervalt.
Binnenin toont zich een solide gebouwde woning met betonnen tussenvloeren, drie slaapkamers en een bijna volledige onderkeldering. Alle leefruimtes bevinden zich op het gelijkvloers, wat comfortabel en praktisch wonen mogelijk maakt, vandaag en met het oog op de toekomst.
De westelijk georiënteerde tuin is compact en gemakkelijk te onderhouden, maar het vrije uitzicht achteraan zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Geen inkijk van achterliggende woningen, wel groen en rust. Op een perceel van deze omvang wordt dat steeds zeldzamer, zeker bij nieuwbouw.
De woning kan een hedendaagse update gebruiken, maar de solide basis, de praktische indeling en de unieke ligging maken er een uitgelezen opportuniteit van. Wie handig is en er zijn eigen stijl aan geeft, maakt hier een parel van.
Aarzel niet om ons te contacteren voor meer info en een bezoek ter plaatse!
EPC: 483 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Dries Lodewijckx
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1975
|
| Bebouwing |
Open
|
| Beschikbaar |
Bij betaling na akte
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 259.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 959
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
HR++
|
| Isolatie |
Muren geïsoleerd met 8cm glaswol.
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
559 m²
|
| Bewoonbare opp. |
113 m²
|
| Breedte huis |
11 m
|
| Breedte grond |
21 m
|
| Diepte huis |
16 m
|
| Diepte grond |
30 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
70 m²
Elektrische poort
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
8 m²
|
| Leefruimte |
32,12 m²
|
| Keuken |
11,84 m²
|
| Toilet |
1,5 m²
|
| Nachthal |
4,35 m²
|
| Slaapkamer |
16 m²
|
| Slaapkamer |
7 m²
|
| Slaapkamer |
14,23 m²
|
| Badkamer |
5,11 m²
|
| Veranda |
17,27 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
483 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260808-0003924124-RES-1
|
| Label |
|