Aan de Kraaistraat 9B in Geetbets vinden we deze imposante Franse villa terug, gebouwd in 2006 met kwalitatieve materialen en een tijdloze architectuur die vandaag de dag nog altijd indruk maakt. De woning is zuidelijk georiënteerd, waardoor de tuin het hele jaar door optimaal van de zon geniet. Een ruime, groene buitenruimte die uitnodigt om te ontspannen of voor de professionele gebruiker, als aangename omgeving voor patiënten en bezoekers.
Wie binnenstapt, wordt meteen getroffen door de kwaliteit en de schaal van dit pand. De inkomhal van 17m² zet meteen de toon: representatief, rustig en ruim genoeg om als professionele ontvangst- of wachtruimte in te richten, een troef die in de zorgsector of bij een vrij beroep zelden zo vanzelfsprekend aanwezig is. Aansluitend bevindt zich een uitzonderlijke leefruimte van 60m², die alle kanten opgaat: een royale gezinsruimte, een ruimte voor groepsconsultaties of therapiesessies, een representatieve vergader- of ontvangstruimte, de indeling bepaalt u zelf. De zeer ruime keuken met bijkeuken, de slaapkamer en de volwaardige badkamer op het gelijkvloers completeren een niveau dat perfect autonoom kan functioneren, volledig los van de verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf volledig afgewerkte kamers, elk veelzijdig inzetbaar als slaapkamer, bureau, praktijkruimte of behandelkamer. Eén van de kamers is voorzien van leidingen voor een tweede badkamer. Wat dit niveau werkelijk onderscheidt, is de toegankelijkheid: via een vaste trap vanuit de garage is de verdieping volledig onafhankelijk bereikbaar, zonder enige doorgang over het gelijkvloers. Twee gescheiden ingangen, twee volledig autonome niveaus: de basis voor een dubbele wooneenheid, een praktijk met privéwoning of een groepspraktijk met aparte woonst ligt hier klaar, mits de nodige vergunningen. Aanvullend zijn er nog twee ruime bergzolders, eveneens voorzien van elektriciteit en een betonnen chape, ideaal als technische ruimte, archief of opslag. De woning is bovendien volledig onderkelderd met een kruipkelder over de gehele footprint. Gebouwd in 2006 betekent: geen asbestproblematiek, een degelijke constructie en een EPC-label C dat realistisch en beheersbaar is.
Dit pand opent ook een piste die steeds meer families bewust overwegen: de kangoeroe-woning. Ouders en kinderen verkopen elk hun huidige woning, bundelen de opbrengst en stappen samen in één aankoop, maar wonen volledig onafhankelijk van elkaar. Gelijkvloers voor de ene generatie, eerste verdieping met eigen ingang voor de andere. Elke entiteit heeft zijn eigen leefruimte, keuken, badkamer en toegang. Geen compromis op privacy, wel de nabijheid die een zorgzame familieband verdient. Wie twee afzonderlijke woningen op de huidige markt wil kopen voor dit totaalbudget, zal snel merken dat €599.000 voor dit volume en deze kwaliteit een uitzonderlijke opportuniteit is die zich niet twee keer aandient.
Of u nu droomt van een woon-werkvilla, een praktijk met privéwoning, een kangoeroe-formule of een investering in twee autonome entiteiten. Dit pand biedt de schaal, de infrastructuur en de flexibiliteit om elk van die verhalen waar te maken. Nieuwbouw met deze kwaliteit en dit volume realiseren voor €599.000 is vandaag simpelweg niet meer mogelijk.
Wie binnenstapt, wordt meteen getroffen door de kwaliteit en de schaal van dit pand. De inkomhal van 17m² zet meteen de toon: representatief, rustig en ruim genoeg om als professionele ontvangst- of wachtruimte in te richten, een troef die in de zorgsector of bij een vrij beroep zelden zo vanzelfsprekend aanwezig is. Aansluitend bevindt zich een uitzonderlijke leefruimte van 60m², die alle kanten opgaat: een royale gezinsruimte, een ruimte voor groepsconsultaties of therapiesessies, een representatieve vergader- of ontvangstruimte, de indeling bepaalt u zelf. De zeer ruime keuken met bijkeuken, de slaapkamer en de volwaardige badkamer op het gelijkvloers completeren een niveau dat perfect autonoom kan functioneren, volledig los van de verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf volledig afgewerkte kamers, elk veelzijdig inzetbaar als slaapkamer, bureau, praktijkruimte of behandelkamer. Eén van de kamers is voorzien van leidingen voor een tweede badkamer. Wat dit niveau werkelijk onderscheidt, is de toegankelijkheid: via een vaste trap vanuit de garage is de verdieping volledig onafhankelijk bereikbaar, zonder enige doorgang over het gelijkvloers. Twee gescheiden ingangen, twee volledig autonome niveaus: de basis voor een dubbele wooneenheid, een praktijk met privéwoning of een groepspraktijk met aparte woonst ligt hier klaar, mits de nodige vergunningen. Aanvullend zijn er nog twee ruime bergzolders, eveneens voorzien van elektriciteit en een betonnen chape, ideaal als technische ruimte, archief of opslag. De woning is bovendien volledig onderkelderd met een kruipkelder over de gehele footprint. Gebouwd in 2006 betekent: geen asbestproblematiek, een degelijke constructie en een EPC-label C dat realistisch en beheersbaar is.
Dit pand opent ook een piste die steeds meer families bewust overwegen: de kangoeroe-woning. Ouders en kinderen verkopen elk hun huidige woning, bundelen de opbrengst en stappen samen in één aankoop, maar wonen volledig onafhankelijk van elkaar. Gelijkvloers voor de ene generatie, eerste verdieping met eigen ingang voor de andere. Elke entiteit heeft zijn eigen leefruimte, keuken, badkamer en toegang. Geen compromis op privacy, wel de nabijheid die een zorgzame familieband verdient. Wie twee afzonderlijke woningen op de huidige markt wil kopen voor dit totaalbudget, zal snel merken dat €599.000 voor dit volume en deze kwaliteit een uitzonderlijke opportuniteit is die zich niet twee keer aandient.
Of u nu droomt van een woon-werkvilla, een praktijk met privéwoning, een kangoeroe-formule of een investering in twee autonome entiteiten. Dit pand biedt de schaal, de infrastructuur en de flexibiliteit om elk van die verhalen waar te maken. Nieuwbouw met deze kwaliteit en dit volume realiseren voor €599.000 is vandaag simpelweg niet meer mogelijk.
EPC: 267 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Stefan Vanweddingen
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
2006
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Beschikbaar |
Bij betaling na akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 599.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 2.497
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
Hoogrendement glas
|
| Dak |
Natuur leien
|
| Isolatie |
Muren zijn geïsoleerd
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
Hoofdkeuken is reeds nooit gebruikt: oven, microgolf, vaatwasser en dubbele lavabo. Bijkeuken is ook compleet uitgerust
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
| Zonneblinden |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.900 m²
|
| Bewoonbare opp. |
426 m²
|
| Breedte huis |
23 m
|
| Breedte grond |
40 m
|
| Diepte huis |
15 m
|
| Diepte grond |
46 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal |
17,3 m²
|
| Leefruimte |
60 m²
|
| Keuken |
45,7 m²
In gloednieuwe staat
|
| Bijkeuken |
10,4 m²
|
| Toilet |
4,2 m²
Met lavabo
|
| Hal |
9,4 m²
|
| Wasplaats |
10,2 m²
|
| Berging |
2 m²
|
| Garage |
37,5 m²
Met individuele trap naar de eerste verdieping
|
| Technische ruimte |
17 m²
|
| Nachthal |
7,3 m²
|
| Badkamer |
10,4 m²
Douche, ligbad, lavabo en inbouwkasten
|
| Toilet |
2 m²
|
| Slaapkamer |
26,7 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
18,4 m²
|
| Slaapkamer |
17,8 m²
|
| Slaapkamer |
16,8 m²
|
| Slaapkamer |
20,5 m²
|
| Slaapkamer |
17 m²
|
| Slaapkamer |
12,7 m²
|
| Zolder |
80 m²
Met individuele trap vanuit de garage
|
| Zolder |
81,7 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Niet ingegeven
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gegevens
| EPC |
267 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20241029-0003430048-RES-1
|
| Label |
|