Wat kiest u : een bungalow op een perceel van 14 a 17 ca kopen aan 2% registratierechten en verbouwen aan 6% BTW of bouwgrond kopen aan 12 % registratierechten en een nieuwbouw zetten aan 21% BTW, kortom een gigantisch cadeau van de Federale Overheidsdienst Financiën!
Natuurlijk koop je geen woning enkel en alleen om het fiscale voordeel. Deze bungalow van 1971 heeft de ideale afmetingen 125 m² gelijkvloerse oppervlakte en 45 m² garage en kelder (stoeltjeslift reeds aanwezig indien minder mobiel of handig om de zwaardere inkopen van de garage naar de berging/keuken te brengen). De Mitsubishi airco's in de slaapkamers en de living werden geplaatst in 2016, de muren en het dak werden geïsoleerd in 2020 alzo geen renovatieplicht, alles kan op eigen tempo . Installeer de zonnepanelen op het platte dak gecombineerd met batterij-units en een warmtepomp en je kan afscheid nemen van de CV op stookolie en je bent off-grid, niet meer afhankelijk van olie en gas! Indien je het toch groter ziet kan je bijbouwen tot max 250 m² woonruimte zonder dat je de 6% BTW moet opofferen. De ligging van het perceel is top, de Schoolstraat te Melveren is zeer gewild wegens rustig (enkel plaatselijk verkeer) en toch overal vlakbij, de kinderen kunnen te voet naar de kleuter- en lagere school, je kan gaan joggen op het Speelhof en nadien een ijsje gaan eten bij Limone :-). Je kan zeer veilig naar het centrum van Sint-Truiden fietsen via het Speelhof. Het perceel meet 20 m breed op 86 m diep dit biedt gigantische mogelijkheden, je kan achter de woning een zwembad aanleggen en de laatste 50 m richt je in als een bos met een speeltoren voor de kinderen, weinig onderhoud en een natuurlijke groene wand voor de passerende treinen op 60 meter achter de achtergevel! Wat de tuin betreft vertrek je niet van een lege vlakte maar van een volwassen aangelegde tuin met fruitbomen, een notenboom, een catalpa, een magnolia, de volgroeide hagen bezorgen je reeds privacy van dag één. Dit is werkelijk een opportuniteit, bel ons voor een bezichtiging.
Natuurlijk koop je geen woning enkel en alleen om het fiscale voordeel. Deze bungalow van 1971 heeft de ideale afmetingen 125 m² gelijkvloerse oppervlakte en 45 m² garage en kelder (stoeltjeslift reeds aanwezig indien minder mobiel of handig om de zwaardere inkopen van de garage naar de berging/keuken te brengen). De Mitsubishi airco's in de slaapkamers en de living werden geplaatst in 2016, de muren en het dak werden geïsoleerd in 2020 alzo geen renovatieplicht, alles kan op eigen tempo . Installeer de zonnepanelen op het platte dak gecombineerd met batterij-units en een warmtepomp en je kan afscheid nemen van de CV op stookolie en je bent off-grid, niet meer afhankelijk van olie en gas! Indien je het toch groter ziet kan je bijbouwen tot max 250 m² woonruimte zonder dat je de 6% BTW moet opofferen. De ligging van het perceel is top, de Schoolstraat te Melveren is zeer gewild wegens rustig (enkel plaatselijk verkeer) en toch overal vlakbij, de kinderen kunnen te voet naar de kleuter- en lagere school, je kan gaan joggen op het Speelhof en nadien een ijsje gaan eten bij Limone :-). Je kan zeer veilig naar het centrum van Sint-Truiden fietsen via het Speelhof. Het perceel meet 20 m breed op 86 m diep dit biedt gigantische mogelijkheden, je kan achter de woning een zwembad aanleggen en de laatste 50 m richt je in als een bos met een speeltoren voor de kinderen, weinig onderhoud en een natuurlijke groene wand voor de passerende treinen op 60 meter achter de achtergevel! Wat de tuin betreft vertrek je niet van een lege vlakte maar van een volwassen aangelegde tuin met fruitbomen, een notenboom, een catalpa, een magnolia, de volgroeide hagen bezorgen je reeds privacy van dag één. Dit is werkelijk een opportuniteit, bel ons voor een bezichtiging.
EPC: 329 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Stefan Vanweddingen
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1971
|
| Renovatiejaar |
2020
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Beschikbaar |
Bij betaling na akte
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 380.000
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Plat dak
Voldoet aan de energienormen geïsoleerd 2020
|
| Raamwerk |
Hout
dubbele beglazing
|
| Verwarming |
Stookolie
In combinatie met airco's
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.417 m²
|
| Bewoonbare opp. |
170 m²
|
| Breedte huis |
14 m
|
| Breedte grond |
20 m
|
| Diepte grond |
86 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Garage |
31 m²
|
| Kelder |
4,3 m²
|
| CV ruimte |
5,6 m²
|
| Kelder |
5,5 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
8,2 m²
|
| Bureau |
6 m²
|
| Leefruimte |
41 m²
Airco
|
| Keuken |
13,5 m²
|
| Toilet |
1,5 m²
|
| Gang |
4 m²
|
| Nachthal |
5 m²
|
| Slaapkamer |
13,3 m²
Airco
|
| Slaapkamer |
10,64 m²
Airco
|
| Slaapkamer |
10,33 m²
Airco
|
| Douche |
1,33 m²
|
| Badkamer |
7,4 m²
|
| Terras |
40 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gegevens
| EPC |
329 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260317-0003825627-RES-1
|
| Label |
|