Op een boogscheut van het historische centrum van Tongeren, langs de Luikersteenweg richting Wallonië, staat dit solide appartementsgebouw met twee ruime entiteiten. De ligging is sterk: vlot bereikbaar, goed ontsloten en vlakbij alle dagelijkse voorzieningen.
Het gebouw telt twee volwaardige appartementen (vergund), elk met drie slaapkamersen is vergund als twee afzonderlijke appartementen, een belangrijke juridische zekerheid voor de koper.
Het bovenste appartement is verhuurd en genereert meteen inkomsten. Het gelijkvloerse appartement, jarenlang stabiel verhuurd, maar staat nu leeg en biedt de nieuwe eigenaar de vrijheid om het op te frissen voor eigen gebruik of een nieuwe huurder. De stevige constructie uit 1990 vormt daarvoor een uitstekende basis.
Beide appartementen beschikken over een ruime garage, een kelder en een eigen terras. De gemeenschappelijke tuin is gelegen op een perceel van 8 are 56 centiare, kan soepel worden opgesplitst: volledig aan één appartement worden toegewezen of gezamenlijk worden gebruikt.
Praktisch én toekomstgericht: beide entiteiten hebben een EPC-label C, het gebouw is asbestveilig en de elektrische installatie is conform.
Dankzij de indeling leent het pand zich ook uitstekend als kangoeroewoning, waarbij samenwonen en privacy elkaar in balans houden. Een doordachte, flexibele eigendom, klaar voor een nieuwe invulling.
Het gebouw telt twee volwaardige appartementen (vergund), elk met drie slaapkamersen is vergund als twee afzonderlijke appartementen, een belangrijke juridische zekerheid voor de koper.
Het bovenste appartement is verhuurd en genereert meteen inkomsten. Het gelijkvloerse appartement, jarenlang stabiel verhuurd, maar staat nu leeg en biedt de nieuwe eigenaar de vrijheid om het op te frissen voor eigen gebruik of een nieuwe huurder. De stevige constructie uit 1990 vormt daarvoor een uitstekende basis.
Beide appartementen beschikken over een ruime garage, een kelder en een eigen terras. De gemeenschappelijke tuin is gelegen op een perceel van 8 are 56 centiare, kan soepel worden opgesplitst: volledig aan één appartement worden toegewezen of gezamenlijk worden gebruikt.
Praktisch én toekomstgericht: beide entiteiten hebben een EPC-label C, het gebouw is asbestveilig en de elektrische installatie is conform.
Dankzij de indeling leent het pand zich ook uitstekend als kangoeroewoning, waarbij samenwonen en privacy elkaar in balans houden. Een doordachte, flexibele eigendom, klaar voor een nieuwe invulling.
EPC: 246 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Dries Lodewijckx
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1990
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Beschikbaar |
Bij betaling na akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 395.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.036
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Elektriciteit |
Conform
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Stookolie
Buderus ketel
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
856 m²
|
| Bewoonbare opp. |
240 m²
|
| Breedte huis |
10,8 m
|
| Breedte grond |
17,6 m
|
| Diepte grond |
52 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
15,92 m²
Appartement 001
|
| Garage |
25 m²
Appartement 001
|
| Garage |
29 m²
Appartement 101
|
| Kelder |
14 m²
Appartement 101
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
2,5 m²
Appartement 001
|
| Leefruimte |
32 m²
Appartement 001
|
| Keuken |
8 m²
Appartement 001
|
| Berging |
2,6 m²
Appartement 001
|
| Slaapkamer |
12,18 m²
Appartement 001
|
| Slaapkamer |
16 m²
Appartement 001
|
| Slaapkamer |
16 m²
Appartement 001
|
| Berging |
2,7 m²
Appartement 001
|
| Badkamer |
5,52 m²
Appartement 001
|
| Koer |
43 m²
Appartement 001
|
| Terras |
43 m²
Appartement 101
|
Verdieping 1
| Inkomhal |
2,5 m²
Appartement 101
|
| Leefruimte |
32 m²
Appartement 101
|
| Keuken |
8 m²
Appartement 101
|
| Berging |
2,6 m²
Appartement 101
|
| Slaapkamer |
12,18 m²
Appartement 101
|
| Slaapkamer |
16 m²
Appartement 101
|
| Slaapkamer |
16 m²
Appartement 101
|
| Berging |
2,7 m²
Appartement 101
|
| Badkamer |
5,52 m²
Appartement 101
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Niet ingegeven
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gegevens
| EPC |
246 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260217-0003804390-RES-1
|
| Label |
|