Wonen in het hart van het groen, met zicht op uitgestrekte velden en de seizoenen als decor? Dat kan in deze woning aan de Nieuwstraat 18 in Ulbeek, een bijzonder rustig gelegen pand met verrassend veel potentieel.
Deze stevige woning met betonnen tussenvloeren werd doorheen de jaren al grondig aangepakt op energetisch vlak: het dak werd vernieuwd, de spouwmuren geïsoleerd, en er werden nieuwe ramen geplaatst met hoogrendementsglas in kunststof profielen. Bovendien zijn er zonnepanelen aanwezig, wat zorgt voor een mooie besparing op de energiefactuur. Het EPC-label D maakt dat er geen renovatieplicht geldt. En wie nog een stapje verder wil gaan, hoeft enkel het laatste enkel glas raam te vervangen en bijkomende dakisolatie te voorzien om moeiteloos naar label C te evolueren, een eenvoudige ingreep met grote impact.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging. Gelegen in een landelijke en zeer rustige straat, omringd door velden, biedt ze een ongeëvenaard gevoel van vrijheid. Aan beide zijden strekt het landschap zich breed uit, met een wisselend kleurenpalet dat elk seizoen opnieuw verrast. Op slechts een kwartiertje fietsen via groene wegen bereik je het natuurgebied Broekbeemd, een prachtig stukje ongerepte natuur. Ook De Bottelarij, het cultuur- en belevingscentrum van Wellen, ligt op amper twee kilometer. Winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen zijn dan weer vlot bereikbaar in het centrum van Wellen.
Een woning voor wie bewust kiest voor rust, natuur en een stevige energetische basis met groeipotentieel. Interesse? Neem gerust contact op voor meer info of een bezoek ter plaatse.
Deze stevige woning met betonnen tussenvloeren werd doorheen de jaren al grondig aangepakt op energetisch vlak: het dak werd vernieuwd, de spouwmuren geïsoleerd, en er werden nieuwe ramen geplaatst met hoogrendementsglas in kunststof profielen. Bovendien zijn er zonnepanelen aanwezig, wat zorgt voor een mooie besparing op de energiefactuur. Het EPC-label D maakt dat er geen renovatieplicht geldt. En wie nog een stapje verder wil gaan, hoeft enkel het laatste enkel glas raam te vervangen en bijkomende dakisolatie te voorzien om moeiteloos naar label C te evolueren, een eenvoudige ingreep met grote impact.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging. Gelegen in een landelijke en zeer rustige straat, omringd door velden, biedt ze een ongeëvenaard gevoel van vrijheid. Aan beide zijden strekt het landschap zich breed uit, met een wisselend kleurenpalet dat elk seizoen opnieuw verrast. Op slechts een kwartiertje fietsen via groene wegen bereik je het natuurgebied Broekbeemd, een prachtig stukje ongerepte natuur. Ook De Bottelarij, het cultuur- en belevingscentrum van Wellen, ligt op amper twee kilometer. Winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen zijn dan weer vlot bereikbaar in het centrum van Wellen.
Een woning voor wie bewust kiest voor rust, natuur en een stevige energetische basis met groeipotentieel. Interesse? Neem gerust contact op voor meer info of een bezoek ter plaatse.
EPC: 363 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Stefan Vanweddingen
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1977
|
| Beschikbaar |
Bij betaling na akte
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
Hoogrendementsglas
|
| Dak |
Zadeldak
Vernieuwd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.616 m²
|
| Bewoonbare opp. |
218 m²
|
| Breedte huis |
18 m
|
| Breedte grond |
25 m
|
| Diepte huis |
9 m
|
| Diepte grond |
67 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
162 m²
Gecompartimenteerd
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
7,6 m²
|
| Leefruimte |
37,13 m²
|
| Keuken |
12,15 m²
|
| Nachthal |
4 m²
|
| Slaapkamer |
15,51 m²
|
| Slaapkamer |
9,15 m²
|
| Slaapkamer |
10,5 m²
|
| Slaapkamer |
9,33 m²
|
| Berging |
6 m²
|
| Zitplaats |
19 m²
|
| Veranda |
22 m²
|
| Garage |
89 m²
Met bijgebouw
|
Verdieping 1
| Zolder |
162 m²
Onder het zadeldak, onder de nok hoogte van 1,9m.
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gegevens
| EPC |
363 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230304-0002827972-RES-1
|
| Label |
|